★大規模修繕工事のポイント

• 修繕積立金に余裕が無いため、工事範囲を狭小しバルコニー及び開放廊下の床シートについては、補修及びクリーニングとした。また、屋根のガルバリウム鋼板はタッチアップ塗装と洗浄とした。
• 外壁塗装はジョリパット調で4パターンあるため、補修に際し試験施工を行い決定した。タイルは既存使用。
• 外壁の合成木（補強芯材にスチールバー）の飾りルーバーは雨水が直接かかる場所では心材が腐食し、ルーバーが割れる状況が多々確認できたが、交換には莫大な　費用が掛かるため、一部交換と補修で対応した。

建物概要10棟/地上3階建/133戸/2008年築

■2018年12月　建物調査診断業務受託

■2019年  7月　改修設計業務受託

■2020年  6月　施工会社選定補助業務受託

■2020年12月　工事監理業務受託

■2021年  2月　第１期工事着工～　７月完了

■2021年  9月　第２期工事着工～１２月完了

■2022年  2月　第３期工事着工～　７月完了

長野県軽井沢町に建つ10棟、3階建て130戸のリゾートマンション。
所有者は高齢者が多いいが、駅から近く林や川に囲まれ自然環境が豊で、大浴場の温泉が常に入浴でき、居住者は少ないが駅から近く、週末に訪れる所有者は多いい。また、人気が高いため売り出せばすぐに売れる状況である。

お客様の声アンケート

期間が長丁場にわたりご苦労されたと思います。振り返ってみて、どんな点が一番大変でしたか。

計画段階を含めると3年以上に亘る活動となりました。その全期間を通じて調査・計画立案・実行管理の全般にわたって丁寧なサポート、アドバイスを頂き感謝しています。計画段階での一番の苦労は施工内容と支払い能力のバランスでした。特に全9棟にまたがる積立金管理のシステム変更を含めて最適解を整理することでした。実際の施工段階では当初計画に含まれなかった項目、工事範囲への対応、調整に関して課題があったと認識しています。

弊社をコンサルタントとしてお選びいただいた理由をお聞かせ下さい。

大規模修繕の検討を開始するにあたり、建築コンサル3社にお願いしてプレゼンテーション（企画、管理に関する）をお願いしました。その結果、全会一致で貴社のサービスレベル、考え方等がナンバーワンと判断しお願いすることになりました。

弊社のコンサルタント業務への評価（良かった点、至らなかった点）をお聞かせ下さい。

計画から施行までを一貫した考え方に基づいてサポート頂いた事は大変良かったと思います。急な要請にも速やかに対応頂きありがとうございました。ひとつだけあるのは毎月の進捗管理資料が施工会社からのそれと重複する部分があり、全体の効率化の観点で改善の余地があると思います。