★大規模修繕工事のポイント

• 現状外壁塗装が補修部のパッチワーク塗装が目立つ状態であったことから補修跡が目立たないような下地補修方法として、平滑面はパテ処理し仕上げ面が綺麗に見えるようにしました。

• エレベーター廻り外壁小口タイルは、目地からのエフロが多く見られたため、吸水防止材を塗布し再発防止対策を実施しました。　

• バルコニー中継ドレンに腐食のため下階樋廻りから漏水が見られ、防錆処理のうえ、異径ソケット用いて補修しました

建物概要4棟/地上4階建/357戸/1974築

2017年　大規模修繕コンサルティング　受託

2019年　大規模修繕工事実施

2019年　大規模修繕工事竣工

建物属性

・東京都府中市に建つ鉄骨鉄筋コンクリート造（4棟建　357戸）
　の多棟型マンション

・周辺は多摩川河川敷と緑道公園に囲まれた緑豊かな環境

・敷地面積が非常に広い

お客様の声アンケート

管理組合理事長様より

期間も長丁場にわたりお疲れ様でした。振り返ってみてどんな点が一番大変でしたか？また、今回の大規模修繕工事で一番重要なポイントは何でしたか？

足場の組み立てと解体時に事故が起こらないことを祈ってました。台風など風による災害も気になり、無事に竣工となりホッとしています。
塗装がいかに難しいかを今回の工事で再認識しました。前回の修繕の良し悪しや経年による劣化などで今回の施工者の方々は、大変ご苦労されていました。素人である居住者は、新築のような出来上がりを期待するため、塗装面の凸凹、塗りが均一でないなど、塗装は目に見えるので様々なご意見があります。しかし限られた費用と期間の中、ここまできれいに仕上げていただき感謝しています。
「集合住宅の修繕工事は居住者一人ひとりが発注者」との思いで進めることが成功のポイントと知りました。施工会社様の迅速かつ的確な対応で管理組合は大変助かりました。今後の住宅内の問題解決の参考になりました。

弊社のコンサルティング業務への評価（良かった点、至らなかった点など）と、ご要望などお聞かせ下さい。

全体として大変良かったです。
工事の請負者に今回の施工会社様を選んだことは良かったと思っております。
工事の進捗状況を三者定例会議でその都度報告していただいておりましたが、工事監理報告書を読ませていただき、組合が知らないところで確認や指導を行っていたことが分かりました。
今後も本工事のメンテナンスをお願いするとともに、長期修繕計画に沿って、できることから改修を進めてまいりますので、よろしくお願いいたします。