★大規模修繕工事のポイント
- 子育て世代が多く、広い中庭ではお子さんが遊ぶ姿も見られました。安全性を確保した仮設計画を実施。
- 雨天時にエントランス内のタイルが滑りやすいという意見が多かった為、防滑処理を行い、安全性を向上させました。
- 打合せで使用していたパーティールームが反響しやすい環境であった為、今回吸音材の施工を行い、環境改善に成功しました。
建物概要地上15階建/397戸/2005年築
■2020年 大規模修繕コンサルティング 受託
■2021年 大規模修繕工事実施
■2022年 大規模修繕工事竣工
建物属性
神奈川県横須賀市に建つ397戸のビックコミュニティ隣が横須賀スタジアムとなっており、京浜急行電鉄追浜駅から徒歩10分。現役世代も多く敷地も広い。
お客様の声アンケート
期間が長丁場にわたりご苦労されたと思います。振り返ってみて、どんな点が一番大変でしたか。
①修繕委員会メンバーのレベルが異なるため、説明される方も大変だったと思いますが、工事個所の選定等、根気よく適切なアドバイスをして頂き感謝しています。
②基礎知識がなく説明を即消化できず、ある程度理解できるまで時間を要して大変だった。
③塗装工事で作業員の殆どが中国等の外国人で技術・スキルが低く言葉も通じず、作業指示・説明が不十分な為、通訳の常駐と施工会社のスキルの標準化することが必要と考えます。
④修繕の必要、不必要をしっかり確認して、居住者の大切なお金を前倒しで使わないこと。
⑤足場資材の搬入等は居住者に事前説明が必要と考えます。
⑥17年目の大規模修繕工事のため、塩ビシートやタイル等の同仕様（同色）が調達できなかった。⑦修繕委員会と理事会の意見調整が大変だった。
弊社をコンサルタントとしてお選びいただいた理由をお聞かせ下さい。
①プレゼンテーション時の大森社長の挨拶で住民本位な姿勢、意気込みを感じた。
②コンプライアンス委員会が設置されており公正・公平な業務が遂行されていると感じた。
③他社との比較において優れていると思われた。
④瑕疵交渉サポートの説明から管理組合に近い監理をしてもらえると感じた。
⑤コンサルティング業務実績で戸数の多いマンションを受注していた。
⑥有資格者のバランスが良かった。
弊社のコンサルタント業務への評価（良かった点、至らなかった点）をお聞かせ下さい。
良かった点 ①黒瀨支店長・村上主任が改善提案等、熱心に対応してくれた。 ②今回修繕を実施すべきか工事の内容を明確にしてくれた。 ③工事の不具合を代弁し改善してくれた。 ④明晰な判断と説明 ⑤今回のコンサルタント業務実施で修繕委員の評判が良かったので、第2回大規模修繕工事に応募されたい。
至らなかった点 ①毎週の現場定例会での進捗状況や各所工事が円滑に実施されているか、否かの、状況を発注者にたいして報告が少なかった。 ・②塗装工事の終盤に工期遅れもあり、雑な仕上がりについて施行会社に適切な指示・指導をしてほしかった。 ③住民目線でのアドバイスがもう少しあればと思います。 ④標準管理規約など管理組合運営にも配慮できる知識も深めて頂きたい。 ⑤施行会社の見積書送付先が御社だった。